葛小天感觉不可能。
“不信”陈锋走到书桌前抽张a4纸，拿起笔，一边写一边说道“三米一的层高，正一层往下压一米，卡着二级建筑资质一百米限高，能盖32层”
“确实”
在未来，许多开发商已经将层高卡在两米八的最低限制，所以二级建筑资质一百米限高，能盖到35层，甚至36层
“十九层以上，属于高密度住宅，市里给出45的容积率，但后续规划上可以想想办法，比如对地皮进行拆分”
葛小天恍然大悟。
怪不得能赚到四个亿
如果将独栋搭配双拼，联排搭配叠拼，高层搭配洋房容积率一高一低，平均一下，得出让人满意又符合规定的数值。
比如，按照五十亩计算，小高层容积率爆表，高达60，违规又违法，但可以和另外五十亩的联排别墅规划到一起，别墅搞漂亮一些，只有04容积率，两者平均计算32
卖别墅的时候，对顾客说，别看容积率高，但咱实际上很低，对比同等容积率的别墅，咱这更宽敞，更显大气，绿化面积更高
而卖高层的时候，却对顾客说，别看咱这楼房密集，实际上容积率才32，比外面45的低多了
一个讲实际，一个讲数据，却又加大了均摊面积，三方面捞钱
更何况，哪有这么多人注意容积率这个东西只要卖的火，肯定跟着上。
当然，容积率越高，并不代表多赚钱，它有一个平衡点，还需要考虑地段、地皮规划、材料成本等等。
天成星月湾体系适用于郊区，完全没必要搞太高容积率。
哪怕盖高密度住宅，如果布局合理，顶多25，再高的话见过联排马蜂窝没
或者上地图，看看香江的房子。
之所以这样考虑，是因为在小高层方面，容积率越高，居民越多，绿化面积和配套设施相对减少，生活舒适度下降，增加消防电梯压力，频繁使用加剧配套设施老化，引发的一系列问题，远超低容积率数倍。
天成用的是自家物业，何必自己给自己添堵。
另一边，陈峰写写画画，继续说道“公园周围的房价，由于运河郊区的带动，略微有些上升，一千八”
“咱们算算
200亩x66667x45x1800x04
四个多亿”
“去掉附加条件，绿化运河、开凿两条通往市区的河道、打造一条五百米低层商业街，能剩下三个亿”
陈锋说完，脸色更纠结了，“就这么没了”
葛小天盯着a4纸想了想，“何顺接过去了”
“不，是魏长丰”陈锋说完，又摇了摇头，“市里不想给他，但咱们本地又没有合适的开发商接盘，就打算举行拍卖会，把价格抬高一些。”
“不应该啊，举行拍卖会的话，怎么也要提前两周吧怎么一点都没听到这方面消息”
“你们天成还有钱参加拍卖会”
“嗯”葛小天立马不乐意了，“咋就没钱了小爷刚贷了十一个亿”
陈锋愕然，“估计市里还没把邀请函送到天成办公室，毕竟今天第一天上班”旋即，陈峰想起什么，“你们星月湾体系又不适合中心区域，哪怕邀请天成，你也不会真拍啊”
“怎么就不适合中心区域了我们郓县项目就是中心区域”葛小天说着，眼神一转，“你跟我说实话，尚品建工还有多少资金”
“你还真打算拍”
“不，我帮你拍，拆解一下资金，回头你还我，利息么免了”
“不要”陈锋摇摇头，“我才不会上当，六百亩运河cbd今天举行奠基仪式，万一我拿下济市公园片区，你特么再把拆迁户吸引过去，岂不是成了祥县翻版”
“嘿，说那么多，看来你这句话才是真的啊”葛小天点支烟，“到底有多少能用的资金”
“我真没钱了”
“真的”
“真的”陈峰直接拨打银行电话，“去掉早餐，还有中午预定的火锅”
“账户余额为六百一十五”
葛小天大嘴一咧，直接收起手中的银行卡。
本来他还意外陈峰说拍卖会的消息，是为了让天成去坑何顺或者魏长丰，现在看来，这个穷鬼是为了卖情报赚点钱
“喂，我消息都告诉你了，一百万你得给我啊”
“没有”
“姓葛的，做人要讲信用，我一直以为你”
葛小天直接按下银行电话，“基本账户余额为三百五十万”
陈峰惊呆了，“基本账户都没钱了窝草，你个穷鬼”
“嘁”葛小天撇撇嘴，刚好大排档的面做好送了过来，闻着诱人味道，美滋滋的说道“小爷再穷，吃的是自家饭，睡得是自家房子，住的是自家医院，以后还会开自家车，烧自家的油，看自家电影，玩自家游戏你呢窝草，你别特么喝我的面条”
陈峰“吸溜真香”